Urbana Regeneratio

URBANA REGENERATIO
ALCALÁ-BARINGS_España

Localización  
Parcela en Suelo Urbano Consolidado de Uso Comercial.
Entorno Residencial  
La parcela en estudio se encuentra en una de las vías más concurridas de la ciudad de Alcalá de Henares, Via Complutense 49-51, al Este de la Capital de España.
Se encuentra rodeada de Edificios Residenciales de 7 plantas.
Superficie gráfica: 4.547 m²

ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO
Modificaciones Puntuales de Planeamiento General previas recientemente aprobadas
Planeamiento vigente: Plan General (1991)

ORDENANZA DE APLICACIÓN
Capítulo 16. Clave 21. Comercial compacto

OBJETIVO DE LA PROPUESTA
El objetivo es analizar todas las posibles estrategias para encontrar conjuntamente el mejor enfoque técnico y jurídico que encaje en las necesidades que nos proponga la administración local.
Iniciativa de Innovación y Modernización Sostenible que resuelva las necesidades da la ciudad mientras genera un polo de Actividad en Concentración de Usos Mixtos como estrategia efectiva para minimizar el Impacto de CO2 en el entorno.
Sustanciar el interés General de esta propuesta.

ESTRATEGIA TORMENTA DE IDEAS

CONVENIENCIA
Partimos de una parcela obsoleta que vamos a transformar para participar de la innovación y modernización de la ciudad de Alcalá de Henares, aportando soluciones a sus demandas urbanas y sociales
Vamos a Sustanciar el Interés general que suscita esta intervención, renovando las ordenanzas para ajustarnos a las demandas de la ciudad actual, e inferir la modernidad e innovación que necesita para mejorar la vida de sus ciudadanos.

ILUSIONAR CON UN PROYECTO INNOVADOR Y SOSTENIBLE: PROPUESTA DE EDIFICIO DE USO MIXTO
Reducción de la huella de carbono. Proyecto Sumidero de CO2 (ZERO CO2)
Concentración de Usos mixtos, como tendencia de las ciudades sostenibles
Cubiertas vegetales
Integración en los espacios urbanos colindantes
Planteamiento inicial, Estrategia de actuación y Conveniencia de la intervención propuesta
REDUCIR LA HUELLA DE CARBONO. Propuesta de denominación del Proyecto: “ZERO CO2”

ARGUMENTARIO DE SOLUCIÓN ADOPTADA:
Análisis Urbano del Municipio:
Gentrificación
Vivienda (alta demanda a precio asequible)
Estudio de Servicios Públicos Disponibles
Parques y Jardines
Demanda de Aparcamiento
Estudio de las Redes Urbanas

Usos Propuestos
CO-LIVING
SENIOR-LIVING
Residencia de estudiantes
Equipamiento
Asistencial
Centro cultural
Biblioteca
Gimnasio
Comercio minorista
Aparcamiento público
Aparcamiento privado

PROCEDIMIENTO
MODIFICACIÓN SUSTANCIAL DEL PGOU
Nueva ordenanza para una propuesta innovadora

Estado Actual Vs Propuesta
Cambio de Uso (Dotacional Comercial a USO MIXTO con Residencial, expresamente prohibido. Buscar su conveniencia por demanda social, Justificación de Interés General con un estudio de rentabilidad inmobiliaria proponiendo cesiones de vivienda protegida, o dotación de Servicio público (Biblioteca, Centro Cultural, Aparcamiento. Justificación y Conveniencia, Declaración de Interés General

Aumento de Edificabilidad (Estudiar la posibilidad de Transferencia de aprovechamiento, mediante estudio de suelos vacantes,..) en base a la oportunidad de interés general. VOLUMETRIA
Aumento de Altura. 8 m actual, solicitud de equiparación a edificios colindantes

Key figures:
Plot site: 4.548 m²
Gross Area (Current Situation): 9.423 m²
Date Built: 1974
Completed: 2024
Located: ALCALÁ DE HENARES, Madrid. Spain
Cost: 23 M € 

• Promotor: Barings Real State
• Fase Propuestas: 2023
• Ubicación: Alcalá de Henares, Madrid.
• Tipología Edificatoria: Uso Mixto: Residencial - Podium Comercial y Dotacional
• Superficie Parcela: 4.547 m²
• Superficie Lucrativa: 22.817 m²
• Superficie Total Construida (Lucrativa+Equipamiento+Sótanos) 41.626 m²
• Superficie Construida s/r: Superficie Dotacional: 3.430 m² - Zona Verde: 4.390 m² - Superficie Comercial: 5.162m²
• Superficie Construida s/r: Torre Residencial: 20.838 m²
• Número Viviendas: 148
• Superficie Construida b/r: Superficie Dotacional y Zonas Verdes: 7.820 m² - Superficie Aparcamiento Público: 4.774 m² (144 plazas) - Superficie Aparcamiento Privado: 6.462 m² (206 plazas)