Los Berrocales

Contexto y Objetivo de la Propuesta
Por encargo del equipo de operaciones de AVANTESPACIA se desarrolla el estudio de viabilidad para implantación de desarrollo residencial de una parcela ubicada en el Sector Este-Los Berrocales (Vicálvaro, Madrid). El encargo consiste en optimizar el diseño del producto inmobiliario conforme a los parámetros previamente definidos por el promotor, sirviendo de guía para la propuesta.
Para ello, el proyecto se ha abordado desde un enfoque interdisciplinar que integra:

• Consultoría estratégica y análisis de viabilidad: evaluación de condicionantes urbanísticos, estudio económico y definición del mix de producto, garantizando el cumplimiento normativo y la rentabilidad del proyecto.
• Parametrización iterativa de soluciones: como “early adopters”, hemos aplicado soluciones digitales para generar, comparar y refinar múltiples configuraciones de implantación y volumen, acelerando la búsqueda de la alternativa óptima.

163 viviendas
Esta propuesta residencial, ubicada en el desarrollo Este-Los Berrocales (Vicálvaro, Madrid), se articula mediante dos volúmenes principales dispuestos en “U” en torno a un patio ajardinado que integra una piscina central y áreas verdes de disfrute comunitario.
Ambos edificios de planta baja más seis alturas presentan una geometría moderna, con líneas limpias y un ritmo volumétrico generado por sus terrazas escalonadas en “tresbolillo”, que aportan dinamismo al alzado y garantizan vistas y soleamiento óptimos en cada vivienda.

• Organización volumétrica: Los cuerpos edificatorios se pliegan hacia el interior para configurar el espacio común, potenciando la privacidad interior y delimitando las circulaciones peatonales.
• Terrazas y balcones: El diseño “aterrazado” de los niveles superiores combina balcones retranqueados y salientes con barandillas acristaladas, creando áreas de estancia exterior en todas las viviendas y generando un juego de luces y sombras en la fachada.
• Materialidad y acabados: Se propone una paleta neutra (estuco blanco y revestimiento gris claro) que realza el juego volumétrico y armoniza con la vegetación. La carpintería oscura y los paños de vidrio de suelo a techo aportan contemporaneidad y luminosidad interior.
• Espacios comunes: El patio central, además de la piscina, incorpora zonas ajardinadas con césped, arbustos y arbolado de pequeño porte, así como un área de juegos infantiles integrada en el trazado de caminos que recorren el conjunto.
• Accesibilidad y recorridos: Un acceso principal desde la calle conecta con el vestíbulo común, desde el cual se distribuyen los núcleos de circulación vertical. Las rampas y recorridos a nivel garantizan la accesibilidad universal en planta baja.
• Sostenibilidad: La orientación de los cuerpos y la forma escalonada de las cubiertas facilitan la instalación de paneles solares y cubiertas ajardinadas, mientras que las jardineras en terrazas contribuyen al control térmico y a la captación de agua de lluvia.

En conjunto, la propuesta ofrece una solución equilibrada entre densidad residencial, calidad de vida y eficiencia energética, dotando al desarrollo Este-Los Berrocales de un carácter contemporáneo y acogedor.

Esta distribución mantiene el esquema de dos volúmenes en “U” que cierran el patio central, maximizando la orientación sur y el soleamiento de las viviendas. Las terrazas “al tresbolillo” y los grandes soláriums en ático garantizan espacios exteriores generosos, mientras que las dos plantas de sótano resuelven las necesidades de aparcamiento y almacenamiento. El diseño contempla, además, amplias zonas comunes ajardinadas con piscina, área de juegos infantiles y recorridos peatonales, consolidando un desarrollo equilibrado entre densidad residencial, calidad de vida y eficiencia técnica y económica.

• Promotor: AVANTESPACIA
• Fase Anteproyecto: 2025
• Ubicación: Sector Desarrollo del Este "Los Berrocales", Vicálvaro, Madrid
• Superficie Parcela: 6.389,55 m²
• Superficie Construida s/r: 16.238 m²
• Superficie Construida b/r: 9.538 m² - 276 plazas de aparcamiento
• Número Viviendas: 164
• Número Trasteros: 163 unidades